Siedlungsoekologisches Quartierskonzept Sulzfeld

Das im Ortskern von Sulzfeld gelegene Plangebiet wurde ursprünglich von landwirtschaftlichen Kleinstbetrieben genutzt. Seine Struktur war durch eine Vielzahl kleiner Wohn- Wirtschaftsgebäude mit angebauten Scheunen und Nebengebäuden geprägt. Neben der verschachtelten Anlage schmälerten der hohe Ausländeranteil, der schlechte Bauzustand der Gebäude, die Überalterung der Bevölkerung, fehlende Freiräume und die ungelöste Stellplatzfrage die Akzeptanz des Quartiers als Wohngebiet für Junge Familien und die Attraktivität des Sulzfelder Ortszentrums. Die seit 1993 in Planung befindliche und in der Zwischenzeit schon in großen Teilen realisierte Neustrukturierung und Sanierung des Gebietes soll die Mängel beseitigen und das Quartier als innerörtliche Wohnstandort attraktiver machen.

Mit dem Abriss der durch die Aufgabe der landwirtschaftlichen Betriebe leerstehenden und nicht mehr benötigten Gebäude oder Gebäudeteile wird Platz für Neubauten und erforderliche Freiräume geschaffen. Neue Fußwegeverbindungen, ein ausreichendes Maß an Stellplätzen, Bereiche zur Kommunikation und Spielbereiche im direkten Umfeld werden geschaffen. Die Umnutzung des alten Schulgebäudes zur Seniorenwohnanlage ergänzt die im Ortskern ansonsten vorhandenen Infrastruktureinrichtungen. Statt des üblichen Wohneigentums im Neubaugebiet am Ortsrand soll das Quartier als Wohnstandort gerade für Junge Familien wieder attraktiver werden. Überdies kann so die Ausdehnung des Siedlungskörpers und die Neuversiegelung von Fläche vermieden werden. Die bisher fast zu 100% versiegelten Flächen des Quartiers können um ca. 30% entsiegelt werden.

Durch die Nachverdichtung des innerörtlichen Standorts kann auf beispielhafte Weise die Inanspruch- nahme und Versiegelung zusätzlicher Flächen vermieden werden. Die Wahl des Standortes und die individuell angepasste städtebauliche Konzeption sichern ein hohes Maß an Wohnumfeldqualitäten für unterschiedliche Altersgruppen der Bevölkerung. Die Voraussetzungen für die angestrebte gemischte Einwohnerstruktur des Quartiers sind dadurch in idealer Weise gegeben. Die Nutzung der vorhandenen technischen Erschließung ermöglicht die Realisierung des Konzeptes zu sehr geringen Kosten. Durch den Grundstücksverkauf zu sehr niedrigen Preisen werden Kostenvorteile an die neuen Bewohner des Gebietes weitergegeben. Obwohl die Nachverdichtung innerörtlicher Flächen und die Revitalisierung von Ortszentren seit einigen Jahren in einigen Kommunen durchgeführt wird, ist das Beispiel Sulzfeld aufgrund der genannten Vorzüge richtungsweisend.

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