Je do 30m visoko drevo, z dišečimi cvetovi, ki so po 3-10 združeni v socvetja. Lipovcu pravimo tudi malolistna lipa.

Listi so manjši kot pri lipi, srčaste oblike, pecelj je gol, na spodnji strani listov so rjave dlačice.

Je sivo-rjave barve, tudi rahlo rdečkasta (včasih), z navpičnimi brazdami.

5 mm, malce puhasti in brez vzdolžnih reber.