Če želimo graditi, moramo posedovati primeren prostor. Iskanje takega zemljišča je zamudno delo, saj si jih ogledamo mnogo, preden najdemo primernega zase po ceni in legi. Pri tem si lahko pomagamo s časopisi ali pa z brskanjem po omrežju. Nekaj osnovnih informacij dobimo na spodnjem naslovu.

-http://slonep.softnet.si/slonep/agencije/agencije.html

Iščemo zemljišče.

Če izbor prepustimo agenciji, je postopek dražji, nas pa ne obvaruje pred prevaro. Izbrali bomo sami in pri tem pazili na spodaj opisane možnosti.

Gradimo lahko samo na območju, ki je v planski urbanistični dokumentaciji označeno kot "nepozidano stavbno zemljišče". Paziti moramo tudi na namen, za katerega je pozidava dovoljena.

Za lastno hišo mora biti dovoljena individualna stanovanjska gradnja. (Druge možnosti so še potrebe komunalne, prometne ali energetske infrastrukture ali za družbeno gradnjo, kot so bolnice, šole , vrtci…,večstanovanjski objekti ali pa proizvodni in obrtni objekti. To piše v planski urbanistični dokumentaciji.) Na občini, kjer zemljišče leži, na oddelku za okolje in prostor, nam na našo zahtevo izdajo informacijo, ki se imenuje o tem “Preveritev možnosti posega v prostor”.

Obrazec dobimo na občini, ga izpolnimo in mu priložimo mapno kopijo oz. kopijo katasterskega načrta in izpisek iz zemljiške knjige. Če je odgovor pozitiven je nakup smiselen.

Ob nakupu moramo paziti :

• da nam prodaja pravi lastnik (vpisan v zemljiški knjigi), teževe: solastništvo – podpisati ZA prodajo se morajo vsi,
• da zemljišče ni obremenjeno (zemljišče je lahko zastavljeno – hipoteka – hipoteko plačuje lastnik zemljišča tudi, če se lastništvo menja. Vse to preverimo v zemljiški knjigi.
• ali je na parceli vpisana služnost
• ali ima parcela dostop, to pomeni po javni poti, preko služnosti (spori)

Če kupujemo parcelo s parcelno številko in ni bila izmerjena v zadnjih 20 letih, jo je potrebno ponovno izmeriti, saj so se meje lahko spremenile. Sicer je potrebno mejnike poiskati in obnoviti.

Na geodetski izpostavi sprejemajo vlogo za obnovo mejnikov, če je bila meja že določena v "mejno ugotovitvenem postopku". To pomeni določanje mej v soglasju z vsemi mejaši.

Za nakup dela parcele, je v vseh primerih potrebna izmera – parcelacija. Za kupoprodajno pogodbo potrebujete parcelno številko in površino.

Ob nakupu nas mora zanimati tudi lega parcele in hiše, na primer vrsta zemljišča (močvirje, konglomerat, breg, gozd,…), bližina trgovin, šol in vrtcev, bolnic in javnih prevoznih sredstev.

Pregled komunalne infrastrukture (vodovod, elektrika, kanalizacija, plinovod…)

Geodetske izpostave imajo tudi evidenco o komunalnih vodih t.i. "kataster komunalnih naprav". Bolj podrobne informacije se dobijo na komunalnih podjetjih, ki upravljajo z različnimi vodi.

Ko se odločimo za nakup sklenemo kupoprodajno pogodbo, kjer moramo imeti soglasje občine in ministrstva za obrambo, ki imata prednost pri nakupu.

Pogodbo moramo nato prijaviti davčni upravi za odmero prometnega davka, ki je trenutno 2% od vrednosti zemljišča. Prometni davek plača prodajalec ali kupec po dogovoru. Ko je davek plačan, mora podpis na pogodbi overiti prodajalec pri notarju. Pogodba mora biti v notarskem zapisu tudi ta strošek plača dogovorjena stranka.