Postopki za pridobitev dovoljenj

Postopke za pridobitev dovoljenj bomo opisali, nekaj informacij pa najdete tudi na naslednjih spletnih straneh:

-http://gcs.gi-zrmk.si/Publicistika/Gradbena-dokumetacija.htm

LOKACIJSKA DOKUMENTACIJA

Po zakonu o urbanističnem načrtovanju je za gradnjo hiše potrebna lokacijska dokumentacija

Izdela jo gospodarska družba ali podjeten posameznik, ki se ukvarja z urbanističnim načrtovanjem in izdelavo lokacijskih dokumentacij.

Pridobitev lokacijskega dovoljenja:

Za to dovoljenje zaprosimo pristojno upravno enoto za urejanje prostora pri pristojni občini (glede na lego zemljišča).

Lokacijska dokumentacija mora vsebovati:

kopijo katastrskega načrta obravnavanega zemljišča

izpisek iz zemljiške knjige

geodetski načrt (situacija v merilu 1:500, to je izris obstoječega stanja terena, objektov in naprav- komunalni vodi, nagibi streh sosednjih stavb in višine slemen…)

načrt predvidene rabe površin s podatki o oblikovanju objektov oziroma naprav

podatke o prometnih in komunalnih priključkih

načrt gradbenih parcel in podatke o funkcionalnem zemljišču objekta oziroma naprave

rešitve v zvezi z vplivi na okolje, ki jih bo imel obravnavani poseg

obrazložitev nameravane gradnje oz. drugega posega v prostor

soglasja pristojnih organov, predpisana z zakoni

rešitve v zvezi z gradnj zaklonišč, ter zaščito pred naravnimi in drugimi nesrečami.

V LD so določene tudi tolerance pri legi, velikosti in funkciji objekta ali drugega posega v prostor, ki so dopustne v projektni dokumentaciji.

V LD je navedeno kakšen objekt smemo graditi : gabarit (izmere tlorisa) etaže naklon strehe, smer slemena, odmiki od obstoječih objektov ali posestnih meja.

Na podlagi tega se izda lokacijsko dovoljenje.

V tem času pa je že tudi skrajni čas, da začnemo iskati primeren načrt za hišo. Brezplačno svetovanje nam je na voljo v Gradbenem centru Slovenije, več podatkov pa dobimo na naslednjih spletnih straneh:

-http://www.gi-zrmk.si/silvija/svetovanje1.htm

V enem letu od izdaje lokacijskega dovoljenja moramo vložiti zahtevek za gradbeno dovoljenje.

Natančne informacije o načinu pridobitve dokumentacije, dovoljenja in odločb dobimo pri občinskem upravnem organu. Tu izvemo tudi za finančne obveznosti, ki izhajajo iz spremembe namembnosti zemljišča.

GRADBENA DOKUMENTACIJA

Projekt za pridobitev gradbenega dovoljenja

Nastane na podlagi lokacijske dokumentacije. Poiskati moramo ustrezen načrt za hišo.

Pri montažni gradnji dobimo projekt skupaj s hišo - tudi za del, ki je izvedn klasično n.pr.:klet.

pri klasični gradnji moramo poiskati projektantsko organizacijo, ki se s tem ukvarja.

cena projektne dokumentacije znaša cca 2 do 3 % celotne investicijske vrednosti objekta

Gradbeno dovoljenje

Z vso potrebno dokumentacijo zgoraj vložimo prošnjo za gradbeno dovoljenje pri občinskem upravnem organu.

Zaprosimo lahko tudi za enotno gradbeno dovoljenje ( z izdelano lokacijsko dokumentacijo, projektom za pridobitev gradbenega dovoljenja in zemljiškoknjižnim izpiskom ter dokazilom o lastništvu)

Tako dobimo gradbeno dovoljenje.

na podlagi tega nam geometer oz. geodet iz poooblaščene organizacije zakoliči objekt na parceli, kjer bomo zidali.

Gradnja se lahko prične, potreben pa je izvajalski nadzor.